土地使用权终止的四种情形：

(1)使用年限届满；

(2)根据社会公共利益的需要而提前收回；

(3)因逾期开发而被无偿收回；

(4)土地灭失。

一、公寓年限40年到期怎么办

1、《城市房地产管理法》第21条第1款：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请。

2、土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。

3、《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。

二、房屋年限到期如何续费

土地使用者一般在土地使用权出让合同约定的期限届满后，需要继续使用土地的，最迟应当在期满前一年申请续期。除依照公共利益收回土地外，不予批准。续签的，重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。《城市房地产管理条例》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

三、土地使用权有单位撤销赔偿了还能拿到补偿款吗？

1、无偿收回划拨国有土地使用权（1）因单位撤销迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；（2）公路、铁路、机场、矿场等核准报废的；（3）已办理审批手续的非农业建设占用耕地，以划拨方式提供土地使用权，连续二年未使用土地的；（4）未按土地使用权划拨批准文件规定的，擅自改变土地用途。（5）经国务院批准的重点建设占用基本农田的连续两年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。2、有偿收回划拨国有土地使用权（1）为了供利益需要使用土地的；（2）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的。收回上述2种情况的国有划拨土地使用权，是因政府需要使用土地而造成土地使用者不能再继续再使用土地，因而必须对土地使用者给予适当补偿。