口头房屋租赁合同有效：

（1）如果双方都按口头约定履行，有效。

（2）如果有一方反悔不承认、另一方能举证证明口头约定内容的，也有效。

（3）但口头约定的合同如果是超过六个月以上的视为不定期租赁，双方都有权随时解除合同，只是要在合理的时间内提前通知对方。

一、口头约定的股份协议有效吗？

口头约定的股份协议有效。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。法律规定，除法律、行政法规或者当事人约定必须以书面形式订立合同外，还可以口头订立合同。

二、民法律上合伙人口头协议是否有效

合伙人口头协议有效。只是后面有纠纷比较难举证。民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。国家法律规定的必须要采用书面协议的方式，比如建设工程合同、技术开发合同、房屋销售合同等，如果这类合同采取口头约定的形式，那么可视无效，不受法律保护。

三、双方合同撕毁算失效吗

双方合同撕毁是否算失效需视情况而定。撕毁合同不是解除合同的方式，但从证据角度，合同撕毁后，一方不承认合同内容，主张合同内容的一份就有败诉风险。

1、双方分别持有的合同都被撕毁，如未履行且一方拒不承认的，视为未签署过生效合同；

2、双方分别持有的合同都被撕毁，如果已经实际履行，视为事实合同关系，有效。

一方撕毁自己保存的合同书，不负法律责任。合同依然是存在的，如果一方不按合同内容履行就是违约，承担相应的违约法律责任。