定金可以退，但买受人要退定金，必须符合法律规定的条件。如果由于买方原因无法签订预售合同，买方无权要求退还保证金。对于开发商来说，如果为了经济利益较高而与他人签订预售合同，在取得预售许可证前与购房人签订预售合同，未告知购房人商品房在缴存前已查封抵押，开发商应将押金加倍。不能归咎于开发商和买方的主要原因如下：如果预售合同的主要条款双方不能约定或发生不可抗力，导致未签订预售合同，开发商应将保证金退还买方。

购房合同被判无效定金可以退吗

根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。