公司的融资，是指公司为取得资产所采取的直接或间接进行资金融通的货币手段。公司根据自身现有的经营情况和财产状况，以及未来的经营计划，通过一定的方式向投资者或债权人筹募资金，以保证公司正常生产经营的需要或为了公司的进一步发展。在现实生活中，公司融资主要有还债或扩大公司生产经营规模等用途，一般的融资方式有银行贷款、股票筹资、债券融资等等。

一、投融资方式有哪些？

1、股权融资

股权融资既包括上市公司公开发行股票，非公开发行股票，配股（向原有股东以一定的比例配售股票），也包括一些处于导入期，成长期的未上市的公司进行私募股权融资。股权融资前期筹资费用会比较高，特别是公开发行股票，需要找评估机构，证券承销机构等；股权融资财务风险小，因为和债务融资相比，无需还本付息；资本成本会比较高，因为作为投资者的股东既要承担公司的经营风险又要承担财务风险，而且分得的是剩余收益。

2、债务融资

债务融资既包括发行债券（公开或非公开），也包括从银行等金融机构进行长短期借款。债务融资一般前期筹资费用比股权融资要低；对于筹资公司而言，债券融资加大了公司的财务风险，在公司经营风险中小水平的情况下，可以反向搭配较高的财务风险，充分发挥杠杆作用以及利息抵税的功效；对于投资者而言，购买债券可以获得本金利息，一般企业违约风险越高，利率越高，债券同样讲究风险和收益对等的原则。

3、混合筹资

混合筹资是股权和债权相结合，比如优先股（一般有固定的股息率），永续债（没有到期日的债券），可转债（满足一定的条件，可以以一定价格或转换比例转换为普通股），附认股权证的可分离交易债券（债券同时配一定比例的认股权证）。

4、租赁融资

租赁融资一般是针对一些投资项目，通过以租换购的方式，在不影响经营状况的情况下，降低初始投资压力。

5、售后回租

售后回租将企业自制或外购的资产对外出售，然后再从买方租回来。售后回租的出卖人也是承租人，买受人也是出租人。企业进行售后回租的目的为了获得资金周转，筹集资金。

二、房地产公司融资渠道

1、自筹资金

自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道，一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。但当房地产价值的升高，投资规模的增大，资金周期的延长，房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标。

2、预售资金

房地产预售也是当前市场上比较流行的一种融资方式。在房地产区位、环境等条件较好的情况下，预售可以筹集到必要的建设资金。

3、商业银行贷款

商业银行贷款是我国房地产企业最主要的融资渠道，至少70％以上的房地产开发资金来自商业银行。

4、企业合作融资

房地产公司合作融资，包括外资合作和内资合作。外资合作一般是成立合资或合作公司。利用较好的国外先进管理技术和经验，进行优势互补。通过合资合作可以共同把房地产企业做大做强。合作融资是我国房地产企业目前最为可行的融资方式之一

5、信托融资

信托融资即信托公司对于比较好的有赢利前景的房地产投资项目提供信托贷款或直接参与信托投资的融资方式。相对银行贷款而言。房地产信托的融资方式可以降低整体融资成本，节约财务费用，而且期限弹性较大，在不提高资产负债率的情况下可以优化公司结构。在供给方法上可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的资金支持。信托独具制度优势，并具有较强的灵活性，在银行贷款困难时，是比较好的选择之一。

6、债券融资

房地产债券是企业债券的一个组成部分。目前很多房地产企业发行企业债券比较困难。

7、房地产证券融资

房地产证券化是房地产市场发展的方向，可以促使房地产经营的专业化、资源的合理化。是房地产企业融资的最佳途径。最常见的形式是上市。通过上市可以迅速筹集巨额资金并作为注册资本永久使用，没有还款期限，同时还可以扩大规模，化解风险。降低融资成本。投资者亦可分享房地产经营利润，使房地产企业主体从国有制走向股份制，有利于改善企业资本结构。中小型房地产企业可以通过企业间的项目收购、土地转让等形式优化资源组合，扩大企业规模，实现规模效益，达到上市融资的目的。

8、房地产私募股权投资基金

房地产私募股权投资是房地产市场发展到一定程度的产物。目前，在我国已经初见端倪，是一种向特定对象发行私募股权基金募集资金，然后以股权方式投资于房地产项目或企业的一种投融资方式，属于一种专业基金管理公司专业化募集资金、投资管理的一种融资方式。一般分为资金募集、投资、基金投资管理、基金退出四个工作阶段。是当前市场上逐渐兴起的一种融资方式。