一、已经过户的房产,被法院判决撤销房屋买卖协议,应怎么撤销
《中华人民共和国民法典》明确规定,在现实生活中,进行二手房屋买卖交易过程中,如若情势发生变化,导致房屋已完成过户手续,此时若欲撤销先前达成的买卖合同,则必须在法律规定的期限内,向具有管辖权的仲裁机构或法院提交撤销申请,同时需附上详细的申请书以及相关证据材料。
一旦撤销申请得到批准或确认其不具备法律效力,那么行为人因该行为而获得的任何财产权益,均应依法予以归还;若无法全额返还或无须返还财产,则应折抵现金,给予合理补偿。
对于存在过错的一方当事人,应当对因此给另一方带来的经济损失负责赔偿;若各方当事人均存有过失,则应根据各自所犯错误的程度,各自承担相应的法律责任。
《中华人民共和国民法典》第一百五十二条有下列情形之一的,撤销权消灭:
(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;
(二)当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;
(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。
当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。
二、遗产房屋买卖要交多少税
在处理遗产继承的房屋交易过程中,通常需缴付高达20%的税费。
具体来说,继承房产所需缴纳的税费包括以下几个部分:首先是1.5%的契税,这是针对非法定继承人而言;其次是0.05%的合同印花税;接下来是房屋评估价值的2%作为继承权公证费用,以及另外收取100元的登记费用;最后,继承后的房产若需再次销售转让,还需支付高达20%的个人所得税。
《中华人民共和国民法典》第一百五十二条有下列情形之一的,撤销权消灭:
(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;
(二)当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;
(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。
当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。
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