成都商品房销售旺三年翻一番成都市场持续健康发展2003年的成都房地产市场，呈现出开发规模稳步扩大、商品房销售持续走旺、房价稳中有涨的特征，共完成投资245.4亿元，占成都各项投资领域的20.7％；同时商品房销售面积达到966.35万平方米，比上年度增长18.5％，三年翻了一番，实现了整个行业对经济增长的推动作用。民间投资不断增加来自成都市统计局的数据显示，全年房地产开发投资达245.4亿元，其中，民间投资192.8亿元，占房地产开发投资的78.6％；商品房在建规模2717.46万平方米，同比增长22.4％。其中住宅、、商业营业用房在建规模分别达到2234.1万平方米、70.83万平方米、323.5万平方米，规模在全国大中城市处于上游水平。商品房销售持续走旺成都的商品房销售，已连续几年保持旺盛的势头。据了解，2000年成都商品房销售仅434万平方米，2003年一跃达到966.35万平方米，3年时间翻了一番多，商品房销售额达到202.58亿元，同比增长24.6％。另据统计，97.4％的商品房均由个人买走，与此同时，个人住房消费也迅速增长，此举表明，以住房消费刺激经济发展的政策，已取得了卓越的成效。房价稳中看涨2003年的房价稳中看涨，全市含经济适用房在内的商品房平均房价2096元，与上年相比每平方米上涨103元，涨幅为5.1％。导致房价上涨原因有三：一是成本推动，主要体现在土地实行公开拍卖后，土地成本的提高导致开发成本的上升；二是需求拉动，大规模旧城拆迁改造，城市化进程的加快，以及居民收入的提高等所带来的巨大消费需求；三是房屋自身品质的提高。郊区热火朝天2003年郊区（市）县房地产开发投资、商品房在建规模、销售面积分别占到全市总量的29.2％、37.4％、40.3％。其中，尤以双流、龙泉、温江、郫县、新都、都江堰最为集中，约占郊区（市）县开发量的80％。有效控制空置房2003年的商品房统计数据显示，空置商品房得到了有效控制。12月末，全市空置商品房213.22万平方米，比上年增长不到1个百分点，其中住宅、写字楼、商业营业用房分别空置130.34万平方米、16.86万平方米、43.06万平方米。结合竣工和销售看，空置率（年底空置面积/三年竣工可出售、出租面积合计）处于7.6％的较低水平；按新口径计算空置率（年底空置面积/当年竣工可出售、出租面积+上年底空置面积）为17.3％，处于适量空置区间（15%-30%）的下限，这反映出成都房地产市场仍处于供求平衡、供销两旺的良性发展轨道。文章来源：成都通