一、住宅建设用地使用权的特征是什么

住宅建设用地使用权的特征有：

1．建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权。建设用地使用权的标的仅以土地为限；而且由于我国城市土地属于国家所有，农村和城郊土地，除法律规定属于国家所有以外，属于集体所有。所以，建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。

2．建设用地使用权是以保存建筑物或其他构筑物为目的的权利。

3．建设用地使用权是使用国家所有的土地的权利。建设用地使用权虽以保存建筑物或其他构筑物为目的，但其主要内容在于使用国家所有的土地。

4．是他物权、用益物权、有期限物权、不完全物权、主物权、定限物权、不动产物权。

二、住宅建设用地使用权期限届满的怎么处理

住宅建设用地使用权期限届满的处理是可以自动续期的。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

据此规定，住宅建设用地使用权届满的，自动续期。

三、建设用地使用权的消灭原因

建设用地使用权的消灭原因有：

1．因为使用期限届满而未续期（住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期），住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

2．被依法收回，因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

3．土地灭失，作为权利客体的土地不存在，则建设用地使用权自然消灭。

《中华人民共和国民法典》：第十二章　建设用地使用权　　第三百五十九条　住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。\n　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。