转让合同不是买卖合同。买卖合同只有两方当事人，而转让合同是三方当事人；买卖合同是买受人与买受人直接就房屋买卖达成协议。双方是否签订合同或完成标的物的支付。转让合同是居间人根据委托人的意愿代表委托人完成合同的履行，不需要当事人自行完成。

我是房东房子漏水是我的责任还是租客的责任

租的房子漏水的，是过错方的责任，其情况如下：

1．因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致租房漏水的，房东承担责任。

2．因租客忘关水管或使用不当导致租房漏水的，租客承担责任。

3．因第三人的过错导致租房漏水的，第三人承担责任。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。