房屋买卖合同内容满足几点属于无效
时间:2023-03-07 10:03:05 443人看过 来源:互联网

合同存在以下情形会导致合同无效:1.合同由无民事行为能力人签订的;2.行为人与相对人签订合同是以虚假的意思表示的;3.合同违反法律、行政法规的强制性规定的;4.合同存在恶意串通,损害他人合法权益的。如无存在以上的情形,仅是合同某些条款显示公平或存在欺诈、重大误解等,可以请求法院撤销合同,但并不会导致合同无效。

一、合同效力的认定

(一)有效合同

1、行为人具备相应的民事行为能力。

2、意思表示真实,即订立本合同是按照自己的意愿、不受任何威胁的情况下订立的。

3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,这里的法律和行政法规是指全国人大和全国人大常委会制定的各项法律以及国务院制定的行政法规。

(二)无效合同

1、全部无效合同,一方面是行为人不适格,比如无行为能力人签订的合同;另一方面是行为无效,比如虚假意思表示或者恶意串通,或是违反了强制性规定。

2、部分无效合同,其中部分条款造成对方人身损害,或因故意或者重大过失造成对方财产损失的,该部分条款无效。

(三)效力待定合同

1、限制行为能力人缔结的合同;

2、无权代理人以被代理人名义签订的合同;

3、无处分权人处分他人财产订立的合同。

(四)可变更、可撤销合同

1、存在重大误解的合同,即当事人一方因自己的过失导致对合同的内容等发生重大误解而订立的合同;

2、合同一方当事人实施欺诈签订的合同;

3、第三人实施欺诈行为签订的合同;

4、采用胁迫手段签订的合同;

5、显失公平的合同。

二、确认无效合同的依据是什么

确认合同无效的依据是《民法典》规定的以下几种合同无效的情形:

1、主体不适格签订的合同。即例如,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

2、意思表示不真实签订的合同。例如,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

3、签订违法违规的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

4、违背公序良俗的合同,即违背公序良俗的民事法律行为无效。

5、恶意串通损害他人利益的合同。即行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

7、免责条款无效的情形。合同中的下列免责条款无效:

(一)造成对方人身损害的;

(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

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