买房遇到烂尾楼了可以联系开发商筹措资金、完成后续工程，开发商资不抵债宣布破产的，购房者有权依照规定以该房进行折价，或以烂尾楼拍卖、变卖的价款，依法优先受偿。

房贷仍然需要归还。楼房烂尾是开发商违约，违反的是购房合同，购房者与银行签订的房贷合同不因楼房烂尾而失效，购房者需要按照房贷合同的约定进行还款。

《中华人民共和国民法典》第七十二条

清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。

《中华人民共和国民法典》第七十三条

法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。