一般不能。烂尾楼烂尾后，后期的手续，验收备案等没有人去跑，即使达到了居住条件，但开发商手续不全也不可能给办理房产证。建议直接拨打市长热线，协调各部门统一解决。如果开发商破产后房子已建成，只要开发商把各项手续和费用都解决好房产证也是可以办下来的。

买的房子烂尾了怎么办

1、与开发商协商解决

如果房子烂尾中，业主可以和开发商进行协商，这里的业主最好是一群人，而不是单您一个人，与开发商协商过程中，根据开发商的资金情况判断，如果开发商能在短时间内恢复资金链，那么房子就不会烂尾，在这个过程中，条件允许的情况下，尽可能获取房产证，更好地保障购房者权益。

2、与地方政府协商解决

如果房子烂尾了，当地政府住房局应当负责，在进行招商的过程中，政府与开发商一定有非常明确的土地拍卖合同，和相关的房屋预售报备证明，及时找地方政府，是较好的解决方案。

3、法律解决

当以上两种方法都无法解决烂尾楼问题，购房者应该集合业主群体，统一向法院申请房产财产保全，并向开发商提起诉讼，要求维护业主的正当权益，胜诉之后，开发商破产在资产清算后，会优先赔偿购房者损失。

4、业主筹集资金恢复烂尾楼直至交房

这个方法，全国范围有很多案例，一般要在政府的沟通协商下，否则一切自主筹集资金恢复建设的行为都是不可取的，这个也是非常难的方法，期间过多的手续和问题，业主方无法一一承受和解决。

怎样避免买到烂尾楼

1、了解开发商的信誉和历史记录。在购买房产之前，应该对开发商进行调查，了解其信誉和历史记录。可以通过互联网、媒体、政府部门等途径获取相关信息。

2、查看开发商的资质和证照。购房者应该查看开发商的资质和证照，确保其具有合法的开发资质和相关证照。

3、选择有保障的购房方式。购房者可以选择购买有保障的房产，如公租房、保障房等，这些房产通常由政府或有关部门提供保障。

4、了解房产的土地性质和规划情况。购房者应该了解房产的土地性质和规划情况，确保其符合相关规定和标准。

5、选择有良好口碑的房产中介。购房者可以选择有良好口碑的房产中介，以获取更加可靠的信息和服务。

6、仔细阅读购房合同。购房者应该仔细阅读购房合同，确保其中的条款和条件符合自己的需求和利益。

7、参与物业管理。购房者可以参与物业管理，了解房产的维护和管理情况，及时发现和解决问题。