如果房屋产权证书上面登记了夫妻双方的名字,则农村拆迁合同需要夫妻双方共同签字,如果只登记了夫妻其中一方的名字,则只需要登记了名字的一方签字。
夫妻双方离婚后,房子怎么分首先要区分房产是属于个人财产还是夫妻共同财产,如果属于一方个人财产,则离婚时不进行分割,仍归一方所有;如果是属于夫妻共同财产,则双方自行协商如何分割,协商不成由法院判决,需要注意如果是离婚时尚未取得房产证的,则法院判决时不宜判处房屋归属,可以先判决由一方使用房产,待取得房产证后另行起诉。
还需要注意一种特殊情况是,双方父母共同出资购买的,则离婚时按照双方父母出资比例分割该房产。
属于夫妻共同财产的情况包括:
1.双方婚后获得的房产,且双方没有特殊约定,赠与人或者被继承人也没有特别表示的。
2.一方父母出资购买或者赠与的房产,且登记了夫妻双方的名字。
3.一方婚前购买但登记在双方名下的。
属于一方个人财产的情况:
1.一方婚前全款购买,或者婚前一方父母出资购买登记在自己子女名下。
2.一方婚前支付首付,婚后共同还贷,但登记在支付首付方名下的。
3.一方父母婚后出资全款购买且登记在自己子女名下的。
二、婚内共同还贷和夫妻共同贷款离婚时如何分割
夫妻共同买房一方还贷,如果房子是婚后购买的,则认定为夫妻共同财产,双方自行协商分割方案,协商不成由法院判决,法院可以判决先由一方使用房子,取得房产证后再另行诉讼要求分割房产。
如果房子是婚前购买的,且登记了双方名字的,也按夫妻共同财产处理;如果只登记了一方名字,则属于一方的个人财产,离婚时归一方所有。
三、婚前房子归谁所有
婚前购买的房产归一般认定为一方的个人财产,归一方所有;除非存在以下情况的,则认定房产为夫妻共同财产,归夫妻双方共有:
一、房产证登记了夫妻双方的名字。
二、房产证虽然没有登记夫妻双方名字,但存在以下情况:
(一)没有出现在房产证上的一方能够证明共同出资。
(二)房产是一方父母支付首付购买,但婚后是由夫妻共同还贷的。
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