从影响人体健康的角度来看，物业环境污染，特别是居住物业环境污染一般具有以下几个特征：

1.影响范围广，且不宜控制

大气、水体和土壤与人们生存、生活、生产关系极为密切，人和它们的接触又极为广泛，因此，当有毒、有害物进入大气、水体和土壤中产生污染后，一般都具有涉及范围广，受害人数多，污染又不易控制的特点。

2.作用时间长

由于被污染的空气、水体等的治理需要较长时间，且空气、水体等对人的重要作用又是别的物质所不能代替的，这就使得直接接触污染源的人群以及在污染区生活的居民等受害者不得不长时间地处在被污染的环境中，被动地接受污染物的毒害。有些污染物，如电磁波、放射性物质等长时间毒害受害人，且不易使受害人所觉察，这些都显示出了污染物对人体毒害的作用时间长的特征。

3.污染物的浓度经常随时间、空间的变化而变化

污染物进入环境后，受到大气、水体的稀释，浓度往往变得很低，不被人们所重视。然而这种长期慢性的毒害作用，对人体健康的潜在危害是十分严重的，一旦发现病症，可能就会难以治愈。再加之环境中存在的污染物种类繁多，这些污染物在与空气、水体、土壤、食物接触中，通过生物或理化作用发生转化，会改变原有的性质、状态或浓度，对人体产生复杂的混合作用。这种混合作用，有可能减弱也可能加剧另一种污染物的有毒、有害性。这一特点使人们很难判断哪一种污染物对人体的危害是主要的、严重的，给治理和消除污染物的工作带来了很大的困难。

物业环境污染对于生产、经营等活动来说，其主要特征有：降低工作效率;影响产品质量和产量;经营收益和利润减少;资源分配达不到最优化而导致市场失灵等特征。