承租人对房屋的使用权是债权。房屋租赁，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。房屋租赁是一种财产使用权转移的民事活动，房屋租赁并不发生房屋所有权的转移，只是房屋的所有权人在一定期限内将房屋的使用收益权及其占有范围内的土地使用权有偿让渡于承租人。

股权物权债权的区别

股权与债权的区别如下：

1．股权与债权的权利类型不同。

股权属于物权的范畴，债权则不属于物权的范畴。物权是权利人直接支配其标的物并享受其利益的权利，具有排他性。股权的内容主要为股东共同行使对公司财产的支配权和收益权，并排除股东以外的他人的干涉。因此，股权具有物权的特征，属于物权的范畴。债权以债权人请求债务人履行特定的债务为主要内容，债权的客体虽然一般表现为财物，但债权并不属于物权的范畴。债权是物权之外的独立的权利类型。

2．股权与债权的发生根据不完全相同。

股权的发生根据一般为投资行为或者交易行为，原始股股东的股权的发生根据是股东对公司的直接投资行为，非原始股股东的股权的发生根据是股东之间以股票买卖为表现的对公司的投资转让行为。债权的发生根据有多种，常见的是以合同为基础的买卖行为，买卖的标的一般为财物，此种情况下的股权与债权的发生根据可以相同。债权的发生根据也可以是侵权行为等，因侵权行为发生的债以及债权和债务，其发生的根据就不同于股权的发生根据。因此，股权与债权的发生根据不完全相同。

3．股权与债权的权利内容不完全相同。

股权的权利内容主要为所有者的资产受益、重大决策和选择经营者等权利。股权中的资产受益、对公司资产的处分权等是具有所有权性质的权利，股权中的重大决策和选择经营者等权利则是具有经营权性质的权利。债权的内容通常有给付请求权、给付受领权、保护请求权、处分权。以给付一定财产为内容的债权，直接表现为财产性的权利内容。以请求保护为内容的债权，并不一定表现为具有财产性的权利内容。权利人对公司享有的债权，其权利内容就是要求公司在公司债券到期后偿付本金和利息。权利人对公司的债权是一种给付请求权，以财产为内容，但又不同于股权中的财产内容。股权与债权的权利内容有相同的一方面，也有不相同的一方面。

4．股权与债权的行使方式不同。

股权具有物权的性质，更具有所有权的性质。物权是一种绝对权，其行使不涉及其他特定主体的作为或者不作为。股权的主体是股东，股东行使股权方式一般为股东直接通过股东大会的方式进行，或者通过委托授权的方式进行，股权的行使不需要依赖特定主体履行相应的义务。经常出现的中小股东的股权难以体现甚至遭受侵犯的现象，并不是因为股权的行使需要特定义务人的配合，而是因为大股东对中小股东的欺压，或者是因为公司管理人对中小股东合法权益的侵犯。债权的行使需要特定债务人的配合，没有债务人的一定行为，债权人无法实现其债权。债权以特定主体之间的法律关系的存在为前提，债权是一种请求权，这是其基本特征，这也表明债权的实现方式不同于物权。

5．股权与债权的限制不同。

每个股东的股权行使要受到公司章程的约束，即受到股东之间的相互约束。这种约束是以股东自愿为基础的，是为了股东的共同利益而设定的。股东的股权受到的约束，表面上看似乎是受到了公司及公司管理层的约束，实际上这种约束最终仍然是来自股东自身的，更多是来自大股东对小股东的限制。债权人对债权的行使与实现，要依赖于债务人的一定行为，要受到债务人的限制。另外，对于以给付一定财物为内容的债权，又受到一定期限的限制，在债权债务未到期之前，债权人不能行使其债权；而在诉讼上，债权到期后，债权人如果不在法定期限内行使其债权，就可能会丧失其债权。股权与债权各自具有的特殊性，表明股权与债权是不同性质、不同类型的两种权利。投资者对公司的股权与债权人对公司的债权，存在着多种具体的差别，决定了这两种权利各有其利弊。股权转债权，在认识上要解决的问题，就是认清股权与债权的差别与利弊，找出消除差别与平衡利弊的合理方案。

二、破产清算股权债权顺序公司破产清算偿还顺序

《企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残

补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；

（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；

（三）普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

所以，破产清算时，股权质押的清偿顺序是属于普通债权一类的，应该在第三步进行清偿。

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。