商品房的得房率的计算方式。商品房得房率是指可供住户支配的，建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。具体计算方式如下：1、得房率＝套内建筑面积／套型建筑面积；2、套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积；3、销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；4、得房率一般会写在购房合同里，得房率是买房比较重要的一个指标。

得房率是怎么计算

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

影响得房率的最直接因素就是公摊面积的大小，而公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。