首套房契税全免需先缴纳再退款吗

首套房减免契税需要先缴纳契税办理完产权证之后，再到所属地税部门办理退税手续。

1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免；其他户口按照1％征收。

2、首套房购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下，按照1．5％征收；

3、首套房购买建筑面积140㎡以上，按照全额3％征收。

一般来说开发商去房交所进行合同备案之前要完善契税收取才能取得备案证明。现在的房交所一般又是三并案同时进行，就是备案、抵押登记（按揭）、预告登记同时处理。点解呢？你想嘛，本来3项工作分步进行，耗时长不说，还费人力物力。现在弄到一起了，只需要把三项资料收集齐递给房交所。房交所也只需要审核一次，好简单，都开心啫！

但是这样并没有缩短契税缴纳的时间，相反是增长了。本来第一步就可以缴纳了，现在要等到第三步弄完了才能缴纳。中间还有个抵押登记，这个是要按揭银行放款之后才能进行的哟！

简而言之把你的资料交到房交所，然后缴纳契税。一般所需的时间如果从合同签订当天算起，最快也差不多5个月吧。当你拿到契税缴纳发票的时候就应该索要退款了。

首套房契税减免手续怎么办

1、办理契税只需要买卖双方到地方税务局契税大厅窗口，提交房产证、购买协议、双方身份证、户口本，然后现场填表交税。

2、贷款需要买卖双方到银行进行面签：卖方只需要出示房产证和身份证；买方需要提供身份证、户口本、学位证、贷款文件，购房协议等。

3、当事人带齐上述证件、材料后，到市房管处档案室窗口填写查询申请书，即可办理上述各类房产档案证明。

《契税管理规定》第七条免税规定：

1、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税。

2、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税。

3、城镇职工第一次购买公有住房的，在本市规定标准面积以内的部分免征契税，超过的部分，仍应按照规定缴纳契税。因原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房的，视为第一次购房。

首套房契税减免上阶段房管处在查档出证时发现，当事人未带齐证件、材料而导致无法办理各类房产档案证明的占一定比例。温馨提醒：如果您及您的朋友今后碰到需要出证的，请别忘了带齐上述必需的证件、材料！