房屋买卖协议无效的情况有：

1.房屋与土地分开转让的;

2.侵犯优先购买权的;

3.因欺诈而转让商品房的;

4.商品房预售违法的;

5.在商品房转让过程中，涉及到土地使用权转让违法的;

6.其他的法律法规的强制性规定禁止转让的。

一、股权转让合同生效需要什么条件？

一个股权转让协议要有效，需满足如下条件：1、不违反公司法关于现有股东“优先购买权”的规定首先，该股权转让应书面通知了其他股东，其他股东明确表示放弃同等条件下的优先购买权。如果不是，则股权转让协议可能被认定为无效。2、不违反公司章程的规定第二，已签署的股权转让协议不得违反公司章程对股权转让的限制性规定。3、不得违反特别规定第三、有些特殊性质的股权如国有股，法律对其转让有明确规定，已签署的股权转让协议不得违反该规定，否则股权转让协议无效。4、不得侵犯股权共有人的权益第四、如果出让股权为共有财产，则股权转让行为须经共有人的书面同意，否则股权转让协议也可能会被认定为无效。

二、股权转让纠纷的主要类型有什么

股权转让纠纷主要类型：

1.转让双方之间的股权转让合同纠纷。

2.涉及保护公司内部其他股东优先购买权的诉讼纠纷。

3.因转让瑕疵出资股权引起的纠纷。

4.隐名、显名股东转让股权引起的纠纷。

5.股权的善意取得纠纷。

三、买房子需要了解什么 房屋买卖时要注意什么

买房要了解和注意下列问题：

1.考察了解开发商的资信情况。

2.房地产的权利人是谁。房地产的权利人是指房地产的所有权人，只有权利人才有权转让房地产，特别是二手房交易尤为重要。

3.房地产抵押状况。若购买未解除抵押的商品房，风险很大，在购房前应向房地产抵押登记部门查询房地产抵押登记状况。

4.房地产权利限制情况。如果司法机关已将该房地产查封，则限制了权利人转让该房地产，说明该房地产涉及有关诉讼或已进入强制执行阶段，司法机关有可能把该房地产依法拍卖。

5.房地产的性质和用途。根据土地来源和用途不同，房屋的用途也不同、土地使用权的期限也不同。因此，应向登记机关查询房屋用途是住宅、办公楼还是商场。