一、对方刚签合同就不租预收的房租怎么处理

若租赁契约明文规定了租赁期限且未就提前退租事宜做出特殊规定，承租人若选择提前退租便构成违约行为，须依法承担相应的违约责任。

为确保出租方能及时寻找新的租户，承租人需在合理期限内事先告知出租人其决定。

至于何为合理期限，则无明确法律规定，而是依据实际情况以及签订的租赁契约而定，通常情况下为一个月左右。

谈到出租方是否有权扣押承租人所预交的保证金及预定的租金，保证金的设立初衷在于保障承租人能够严格遵守租赁契约，因此，当承租人因违反契约提前退租时，出租方有权依照约定扣留部分或全部保证金；

出租方却无权扣押承租人预先支付的租金。

关于承租人提前退租的处理方式，首先应与出租方协商达成解除租赁契约的共识，随后与出租方商定检查出租房屋的具体日期。

如发现承租人对房屋造成损害，应由承租人负责赔偿。

若在租赁房屋时已进行过房屋租赁登记备案，则在退租时亦需前往同一机构办理登记备案手续。

若欲提前退租，务必提前通知出租方，并与之签署终止租赁的协议，同时妥善完成检查出租房屋等后续事宜。

若承租人希望解除租赁契约，应向对方发出书面通知。

自该通知送达之日起，租赁契约即告解除。

若出租方对此持有异议，可申请法院或仲裁机构确认承租人解除契约的效力。

若在签订租赁契约时已办理过房屋租赁登记备案，则在解除契约后仍需前往同一机构办理登记备案手续。

在解除租赁契约之后，合同双方的权利义务即告终止，出租方应退还承租人所交付的租金，但可从其中扣除居住期间的租金。

同时，双方应根据各自的过错程度承担相应的责任。

若出租方严重违反租赁契约，承租人有权解除契约，并追究出租方的责任。

承租人在行使此项权利前，必须先通知出租方并办理相关手续，否则解除契约将不具法律效力。

《民法典》

第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、房屋租赁合同甲方违约怎么办

关于租房过程中出租方违约行为的处理方法如下：首先，双方可尝试通过私人协商的方式来妥善解决争议，达成共识并按约定处理即可；若协商未能达成一致，应按照相关租赁合同明确约定的程序和方式，依法向当地人民法院提起民事诉讼或向相关仲裁机构提交仲裁请求。

一旦司法裁决产生法律效力，任何一方均不能就已被认定为同一纠纷的事项再次向人民法院提起诉讼。