1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。

2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。

3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

买无证二手房风险如何控制

要想避免陷入购买无证房屋的风险就需要先了解下具体无证二手房买卖的风险有哪些，具体为：

（一）二手房买卖合同无效之风险。

（二）房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。

（三）房屋质量难以保证。

（四）“一房二卖”不可不防。

希望对您能有一定的帮助。正常情况下，无证房屋在被交易后，仍然无法办理房产证，所以建议购房者在购买该类房屋之前最好是考虑清楚各种风险的存在，最好能合理规避风险。对此，您若还有任何疑问，在此建议您去咨询一下专业的律师，让律师为您提供有效的帮助。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。