业主通俗的说就是产业的主人,也即是产业的所有人。以下情况可以被认定为业主:
1、有产权证的房屋,产权证上的登记人为业主。
2、没有产权证,按已经网签备案的房屋销售合同,其中房屋买受人为业主。
一、欠物业费被起诉了怎么办
拖欠物业费被起诉的处理办法具体如下:
1、通过缴纳物业费与物业公司达成和解,让物业公司撤回起诉,撤案结束此事。生活中,业主拒付物业费的原因,往往是认为物业服务不好,如小区脏乱差、经常被偷等等。但这些原因,往往是不构成业主拒付物业费的理由,一旦因而被物业起诉了,极易败诉,最终不得不付款;
2、可以在庭前调解阶段,经过调解支付物业费;
3、因拖欠物业费被起诉的应该及时缴纳物业费,有正当理由拒交物业费的,应该积极应诉,业主被物业告,最重要的就是要积极应对处理,忌讳不理不睬。要是证据充分的,向专业合同律师咨询;
4、让法院判决,再根据法院判决的执行,业主不和物业和解又不到法院应诉,法院会依据物业提供的材料进行缺席判决;
5、逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。物业胜诉后,业主仍拒付物业费的,物业公司可向法院申请强制执行,由法院强制划扣业主银行里面的钱来付费。
交物业费要的流程如下:
1、物业费一般由房屋所有权人或房屋使用权人按月缴纳或按年缴纳;
2、物业费的收取时间根据双方合同中的约定执行,交房前由开发商进行缴纳,实际收房后次月开始由购房者进行缴纳;
3、物业费按业主的产权面积计算,产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。
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