当发现楼房外墙出现脱落现象时,应先查看保险期限和外墙脱落原因。如果楼房仍在保修期限内且外墙脱落是因为质量问题导致的,开发商应负责维修,并向外墙承建商要求赔偿和维修。若楼房外墙没有及时维修导致新的伤害,则责任由拖延方承担。

当发现楼房外墙出现脱落现象时,应该先仔细查看保险期限,确定楼房是否仍在保修期限内。楼房的保险期限一般都是五年，具体的保修期限应该根据实际的交房时间为准。假如楼房外墙脱落的时候还在保修期以内，并且确定外墙脱落是因为质量问题导致的话，那么就是由开发商负责维修。而开发商一般可以向外墙的承建商要求赔偿和维修，假如楼房外墙没有及时维修，造成新的伤害的话，那么就是由拖延的那一方来承担责任。

开发商与承建商责任划分

开发商和承建商在房地产开发项目中扮演着不同的角色,但两者之间的责任划分却经常引起争议。根据《中华人民共和国建筑法》的规定,开发商和承建商在建筑工程项目中承担的责任是有所不同的。

开发商在房地产开发项目中扮演着资金提供者和土地使用者的角色。他们负责筹措资金,购买土地,并将其用于房地产开发。开发商还需要制定项目计划,确定建筑物的规模和样式,并负责项目的整体规划和设计。在项目开发过程中,开发商需要与承建商签订合同,并确定承建商的职责和任务。

承建商在房地产开发项目中扮演着建筑设计和施工的角色。他们负责根据开发商的规划设计和需求,进行建筑物的设计和施工工作。承建商需要按照规划设计和施工方案,建造符合国家相关标准和法规的建筑物。在施工过程中,承建商需要确保施工安全和质量,并及时向开发商和政府报告。

虽然开发商和承建商在房地产开发项目中扮演着不同的角色,但两者之间的责任划分是明确的。根据《中华人民共和国建筑法》的规定,开发商和承建商在建筑工程项目中承担的责任是有所不同的。开发商负责项目的整体规划和设计,而承建商负责根据开发商的规划设计和施工方案,建造符合国家相关标准和法规的建筑物。

开发商和承建商在房地产开发项目中扮演不同的角色,但两者之间的责任划分是明确的。根据《中华人民共和国建筑法》的规定,开发商负责项目的整体规划和设计,而承建商负责根据开发商的规划设计和施工方案,建造符合国家相关标准和法规的建筑物。如果发现楼房外墙出现脱落现象,应先查看保险期限和确定楼房是否仍在保修期限内,由开发商负责维修。同时,开发商和承建商在房地产开发项目中承担的责任也有所不同,开发商负责筹措资金、购买土地并制定项目计划,而承建商负责根据开发商的规划设计和施工方案,建造符合国家相关标准和法规的建筑物。

《建设工程质量保证金管理暂行办法》第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。