租赁合同书样本简单如下：

1.当事人的姓名或者名称和住所；

2.房屋的基本情况；

3.租赁期限，不得超过二十年，否则超过部分无效；

4.租赁房屋维修条款等当事人约定的其他内容。

一、房屋租赁合同提前解约需要承担什么责任

房屋租赁合同提前解约需要承担违约责任，根据民法典的相关规定，租赁合同未到期，提前解除合同，应当承担违约责任，违约责任由双方协议约定，没有约定或者约定不明的依照民法典规定处理。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房屋租赁合同纠纷可以仲裁处理吗

房屋租赁合同纠纷可以通过仲裁处理。在申请仲裁时，应当具备有效的仲裁协议或者仲裁条款。

法律依据：

《仲裁法》第二条的规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

第三条规定，下列纠纷不能仲裁：

（一）婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；

（二）依法应当由行政机关处理的行政争议。