租房的流程是：

1、了解租赁房屋与房东的相关情况；

2、就租房各事项进行协商；

3、签订合同。

注意事项有：

1、房东是否为房屋产权人；

2、房屋是否有权利瑕疵；

3、租赁房屋是否属于违法建筑；

4、房屋使用期限、使用方式以及其他事项。

转租房屋注意事项有哪些

转租房屋注意事项有：注意查看原租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担并在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；应对提终止合约情况做出约定。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国民法典》第七百零六条

当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。