1、房屋抵押贷款确认查封前情况如何?它要求承租人在抵押、查封前依法占有房屋,即在抵押、查封前必须签订租赁合同。至于租赁合同是否在涉案房屋抵押、查封前签订,《关于执行非住宅房屋时外人主张租赁权若干问题的答复》也采用了客观标准,具体有四种情况:
(1)租赁合同当事人在抵押、查封前已到房管部门办理租赁登记备案手续;
(2)已就相应的租赁关系提起诉讼或仲裁;
(3)租赁合同已办理公证;
(4)有其他确切证据证明租赁合同当事人在抵押、扣押前已缴纳相应的租金税,在涉案房屋的物业公司办理了租赁登记,并向法院申报了租赁情况抵押权人等第二,哪些条件可以认定为非住宅房屋占有?只有对于非住宅房屋“占有”才是认定租赁的标志。
《关于非住宅房屋执行中外人主张租赁权若干问题的回答》明确指出,在五种情况下可以认定“占有”:(1)外人在抵押、查封前一直在本案涉案房屋内,且仍在本案涉案房屋内;(2)外地人以涉案房屋为居住地取得营业执照,至今未变更居住地的;(3)外地人以涉案房屋为居住地取得营业执照的;(3)已经支付并仍在支付水费的,电力、物业管理等;
(4)按照租赁目的对房屋进行装修;
(5)其他确切证据证明其在抵押、扣押前直接占用房屋。首先,我们应该弄清楚什么是房地产抵押贷款?;
房地产抵押贷款是指借款人将新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子金融服务,以满足住房、车位、大额耐用消费品、汽车、房屋装修等各种需求的人民币贷款。
房地产抵押贷款最长贷款期限不超过30年,贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。(2)贷款条件应考虑以下几个方面:
1。借款人的资质主要包括稳定收入、固定工作和合法抵押物,如可以上市交易的商品房。
2。银行委托评估公司办理评估、签订合同、审批贷款、抵押房地产、公平合同、发放贷款。(3)一般来说,买方只有具备下列条件才能获得贷款:
1。借款人必须是具有独立民事行为能力的个人。买受人具有合法的居住身份证明;3。已与开发商签订商品房限购令或购房协议,并已交纳购房定金或首付;(4)同意将所购房产作为抵押;(5)财务状况良好。比如收入稳定的企业职工;信誉好、还款能力强的小企业主;收入低但经常得到海外亲友支持的居民等等,如何界定和把握,就要由贷款人来审视和决定。
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