首先，你什么时候需要签署购房合同呢？让我们回顾一下购买新房的过程：

买家认购-买家支付定金（收取收据）-开发商下载在线合同，双方签署合同，买方支付首期款-首期款支付至房地产局资金监管账户-开发商下载备案表并打印备案合同-通知买方再次签署备案合同-开发商将备案合同发送至房地产局审核并盖章——并办理相关贷款手续

换句话说，正式合同应在网上签署后签署。那么，你对这所房子乐观吗？你准备好了吗？别担心，《购房指南》已经为您准备了一份实用的合同签订指南

接下来，请仔细看一下《购房合同》的主要内容今天主要是关于商品房买卖合同，所以我就不详细介绍定金合同，商品房买卖合同的主要内容包括：

1。房子包括房子的数量和质量。就数量而言，计量单位应明确。在质量方面，应明确房屋是高层建筑还是多层建筑，还是平房，房屋配套设施和物业管理的位置、结构、水平、方位、面积和环境必须明确。价格也就是说，一方以货币形式支付另一方的房价。这是买方最重要的义务。它不仅是房地产买卖合同中最重要的内容之一，而且关系到房屋面积和房屋质量的价值。合同中应明确规定支付货币的名称、单价、总价和支付方式。履行合同的期限和方法，即房屋付款的日期和交付程序，房屋价格付款的日期和方法等，？房价是在卖方所在地还是在买方所在地以现金或支票支付？等等。产权登记及费用

明确产权登记过程中双方的职责分工、产权登记时间及相关费用由买方承担的登记费、印花税、契税等费用由买方承担

5。住房基地的使用权住房基地的所有权属于国家或集体。违约责任合同签订后，不可避免地不履行合同义务？？，？由此产生的法律后果是违约责任。例如，开发商延迟交付房屋，交付房屋时出现严重质量问题，或买方未能按时支付价格。在类似情况下，是执行合同还是支付违约金是本文的重点。签订合同的注意事项：

首先，我们必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋销售合同文本，并按照文本中列出的条款逐项填写。我们不能粗心大意

如果您认为自己看不出任何错误，建议您在签署房屋买卖合同时，最好请律师或专家从法律角度代表您审阅合同文本，以减少一些不必要的损失

其次，我们必须检查开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常还拥有土地使用许可证、规划许可证、建设项目许可证，商品房买卖合同是指房地产开发企业向社会出售未建成或已建成的房屋，将房屋所有权转让给买受人，买受人支付价款的合同，注意双方在合同条款中填写的内容中权利义务是否平等。一些开发商的合同文本已经提前填写，甚至补充条款也已经自行填写。大多数填写的合同文本都有不平等的权利和义务。一旦发生这种情况，买方必须提出自己的意见，不得草率行事。第四，务必确认交货日期是否确定。开发商因资金不足而延迟交付房屋的情况很常见。开发商往往在预售合同中大惊小怪，比如只注明竣工日期而不注明交付日期；使用一些模糊的语言，如“水电安装后、质量验收后、社区配套设施竣工后”。在这方面，在签订合同时，买方必须明确规定交付日期为“某一年的某一个月和某一天”，并说明开发商如果不能按时交付房屋应承担的责任。最后，我们不能轻视补充协议。由于买方的个人情况差异很大，不可避免地会有一些未写入格式合同的内容。买方也可以以补充协议的形式将开发商承诺或双方同意的内容附在合同中，补充协议已成为合同的重要组成部分。例如，由于买方自身的原因，贷款协议无法如期获得。由于很多人用按揭贷款买房子，开发商在付款方式的附件中经常声明，“如果买方无法从银行获得按揭贷款，买方应在收到通知后几天内付清余款”

，如果买方无法获得银行贷款，买方可能会承担未能按时付款的责任。因此，有必要在这里与开发商协商。不能忽视这句话另一个例子是财产协议。在实践中，开发商指定的前期物业与业主委员会选定的物业之间存在很多争议。因此，为了保证入住后其权益的维护，买方也可以在补充协议中约定该物业的相关情况