继承、划拨土地需要具备什么条件，应当办理什么手续。符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，划拨的土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权可以转让、出租、抵押：

1土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人。他们有国有土地使用证；

3。他们有地上建筑物的合法产权证等附件。根据规定，签订土地使用权出让合同时，应当向当地市、县人民政府缴纳土地使用权出让金，或者以出让、租赁、抵押所得抵减土地使用权出让金。土地证是土地所有人依法享有土地使用权的合法凭证。房屋应当有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才能取得完整的权利。

凡依法取得国有土地使用权的单位和个人，均可向土地主管部门申请办理土地证。政府划拨的土地可以申请土地证。去国土资源局。符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，可以转让、出租、抵押划拨的土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权：。

房屋转让、土地使用权转让，应当提交房屋买卖协议书、房屋许可证和土地使用证原件。房屋和土地使用权的继承，应当提交房屋使用证、土地使用证原件、公证书或者使用人签署的协议书、街道证明。新房的土地登记，应当提交土地和规划部门的批准文件。

土地证遗失、损坏的，土地所有人应当及时向原发证机关备案，申请补办，并在当地报纸上公告。自公告之日起，在规定期限内无异议的，原发证机关应当注销原土地证，重新发证。

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