不动产抵押合同生效后未办理抵押登记，抵押权不成立。不动产抵押合同生效后未办理抵押登记手续，债权人可以向法院起诉请求抵押人办理抵押登记手续，人民法院应予支持。

抵押财产因不可归责于抵押人自身的原因灭失或者被征收等导致不能办理抵押登记，债权人请求抵押人在约定的担保范围内承担责任的，人民法院不予支持；但是抵押人已经获得保险金、赔偿金或者补偿金等，债权人请求抵押人在其所获金额范围内承担赔偿责任的，人民法院依法予以支持。

因抵押人转让抵押财产或者其他可归责于抵押人自身的原因导致不能办理抵押登记，债权人请求抵押人在约定的担保范围内承担责任的，人民法院依法予以支持，但是不得超过抵押权能够设立时抵押人应当承担的责任范围。

以下列财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立：

（1）建筑物和其他土地附着物；

（2）建设用地使用权；

（3）海域使用权；

（4）正在建造的建筑物

不动产抵押合同应该怎么写

抵押合同抵押人（以下简称甲方）：

抵押权人（以下简称乙方）：

兹因甲方为担保乙方对于其所有的债权，将由甲方提供抵押物，为乙方设定抵押权，并约定条款如下：

1、所担保的债权：

包括本金＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（在本合同有效期间内，得分次循环动用，但在同一时间，其动用总额以上开金额为最高限额）及其利息，逾期利息，既违约金以及债务不履行致乙方蒙受损害的赔偿。

至债权实际金额及各种利息违约金的计算方法以及债务的清偿期，另立借据，透支约据、本票、约定书、委任保证合同为凭，并作为本合同的附件，各该附件所规定事项的效力与本合同同。

2、抵押物：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

上述用于抵押的＿＿＿＿＿＿＿＿为＿＿＿＿所有。

甲方借款金额（大写）人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

甲方借款用途：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

甲方借款期限：

自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日止。

甲方借款利率：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿本合同有效期限自立约日起至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日止。

届期未清偿时得延长期限。

本合同一式＿＿＿＿＿＿＿＿＿份。

其中借款人＿＿＿份，贷款人＿＿＿份，担保人各＿＿＿份，共＿＿＿＿份，效力相同。

甲方（盖章）：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（盖章）：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿代表人（签字）：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿代表人（签字）：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿住址：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿抵押物提供人（签字）：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿连带保证人（签字）：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日抵押登记流程都是一样的，跟担保还是反担保并无直接关系，如果抵押土地使用权，就应该到国土资源局提出申请，抵押房子的，应该到房管局提出抵押登记申请，不动产的抵押登记是必要流程。

《民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。