房屋外墙出现渗水时，如果还在保修期内的，可以要求开发商承担维修的责任，如果严重影响到正常居住的，可以要求退房。

一、购买二手房发现漏水可不可以起诉退房

购买的房屋漏水，这属于典型的房屋质量瑕疵，不管是在购买一手房还是二手房的时候，这样的情况都是很常见的。而遇到这样的情况，若尚在保修期内的，则可以要求卖方进行修复，但是不能单纯的因为房屋漏水要求退房。但要是房屋漏水特别严重，对正常的居住使用造成了严重影响，同时也无法修复好，这时候可以要求退房。

二、外墙窗户漏水谁的责任

需要视情况而定，一般情况下是楼上负责维修，如果房屋还在保修期内，可以要求开发商进行维修。

1、新买的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。

2、因房主与开发商有合同及保修关系，所以房主也可以直接找开发商（或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表）。

3、房屋受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门和开发商不管时，房主可以投诉，投诉应找：当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。

4、保修期结束，可找物业部门维修。

三、房屋质量问题可以要求卖方在保修期内修复吗

房屋质量问题可以要求卖方在保修期内修复，具体如下：

1、房屋质量问题可以要求卖方在保修期内修复，卖方在保修期内承担修复义务；

2、如卖方拒绝或延误维修，买方可要求卖方承担维修费和损失费；

3、超过保修期后的质量问题不能要求卖方修复。买受人因房屋质量问题严重影响正常居住和使用，要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。