业主不仅可以要求房地产公司返还已付的购房款及利息，赔偿因此造成的损失，还可以要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

一、被欺骗签的协议有效吗

以欺骗手段签定协议有效，但当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

二、合同订立有失公平怎么办

订立合同时有明显不公平的，合同一方可以申请解除合同，因为合同取得的财产可以要求返还财产。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因重大误解订立合同，在订立合同时明显不公平的，或者撤销一方以欺诈手段订立的合同，胁迫或者乘人之危违背自己的真实意思，受害人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。

三、欺诈手段签订的合同属于无效合同吗

受欺诈而订立的合同需要看具体情况。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，属于无效合同，无效的合同自始没有法律约束力。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，属于可撤销合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。