相对于借款合同来说，抵押合同是从合同，抵押合同有效的前提就是借款合同有效。要判断抵押合同效力以及如何处理的问题，首先就是要考虑该抵押合同所对应的主合同，即借款合同是否有效，款项是否支付完毕，双方当事人之间是否存在真实的借贷关系。

另外，担保合同是一种独立有效的合同，并不是作为借款合同的附属条款，因此，担保合同的合同效力应当根据担保合同的合同条款为主，而不是会因为借款合同的解除而解除。

担保合同是在基础合同主合同的债权人与担保人之间订立的，以担保基础合同即主合同债权得以实现为目的，能明确当事人之间权利义务的协议。它是一种特殊的民事合同，因而它除具有普通民事合同的特征外，还具有普通民事合同所不具备的特殊性。担保合同系从属于主合同的从合同，在效力上相对于主合同具有相对独立性。按传统的保证，主合同无效或撤销时，保证合同也因之无效或撤销。

一、借款合同未实际履行怎样抗辩

借款合同签订后，出借人未支付借款的，借款人可以以未收到借款为由进行抗辩，要求出借人承担责任。

《中华人民共和国民法典》

第六百七十一条【贷款人未按照约定提供借款以及借款人未按照约定收取借款的后果】贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。

借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

第六百七十九条【自然人之间借款合同的成立时间】自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。

二、借款合同未履行的救济途径

借款人不履行借款合同的约定时，出借人是可以直接向人民法院提起诉讼的，也可以先与借款人协商解决。

当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

《中华人民共和国民法典》中规定，起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。