二手房过户需要什么手续

二手房过户所有材料要备齐

二手房交易流程中涉及的买卖双方需提供的相关资料如下：

1、卖方

产权人身份证;

户口本;

房屋所有权证;

原购房发票(复印件)、原购房合同;

共有产权人声明;

结婚证复印件;

产权人印章;

土地使用权证;

在与原产权单位购买合同中有特殊限制的已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房，以及经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的可排除限制的材料;

买卖合同。

2、买方

买方本人身份证;

户口本;

本人印章;

买卖合同;

如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。

二手房过户注意事项：

1.如果买方是军官则使用军官证，如果卖方为军官且已经结婚，要注意结婚证和军官证上的号码是否一致，必须一致才能办理过户和贷款，临时身份证不能贷款，但可以办理过户。

2.外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明;港澳台人士需要提供身份证、回乡证、外批证。

3.十月的“国五条”对购房者是否本市户口有所限制。在辽宁省内，有8个经济区的城市户口的人，购房可以按照沈阳户口进行贷款买房。