1.房屋产权和手续是否齐全

房产证是证明房屋所有权人拥有房屋所有权的罕见凭证，没有房产证的购房人风险很大。房屋所有人可以将房产证抵押或者倒卖。即使将来没有拿到，房主也可以抵押转售，所以最好选择有房产证的房子进行交易。有些房屋有许多共有权，例如继承人、家庭和夫妻共有权。为此，购房者应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与共有人之间签订的买卖合同一般无效，因此，“信义天”的市场参与者认为；最有效的办法是委托信誉好、专业性强的房地产经纪公司承担担保责任，为了核实双方的真实身份，确认房屋产权不存在纠纷

<2.明确销售价格和纳税责任

在签订合同时，必须注明正式销售价格、交易时间、交易税金、，根据现行税收政策，业主在房地产销售过程中应缴纳的税款有：营业税、个人所得税和印花税；委托人缴纳的税费有：契税、土地出让金、印花税（与业主各缴纳一半）

在签订本条款时，明确买卖双方的责任非常重要。如果一方要承担违约责任，在签订合同时应明确约定其应享有何种权利，应获得何种赔偿。违约金的金额和交货时间应书面无异议

4.明确付款方式和时间

双方应在合同中明确付款方式和时间。如首付和余款的比例、数量和时间，以确保买方在违约或减少分期付款金额的情况下有证据可依，更好地维护自己的权益。因为在二手房销售的情况下，客户以贷款的形式购买二手房的情况很多，但由于贷款审批不通过，交易失败。因此，为了避免浪费不必要的时间，业主应尽快确认客户是否可以获得批准所有权转移的时间应当明确。买房人最关心的是房子什么时候终于属于我了。因此，所有权转让时间的约定是合同中比较重要的条款之一，购房者在签订买卖合同时要慎重，并签订准确的期限

不要忘记房产的交付阶段。水、电、气、物业、暖气等费用的交付时间必须在付款条件中约定。物业费、采暖费等费用的支付时间和标准，由原业主单位签订协议。买方需要签订协议时，应在合同中明确表示卖方的配合，以保护买方的利益