一、20万房子过户费怎么算

20万房子的过户税费计算，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

1．契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

（1）买方购买90平方以下的房产按照1．0％缴纳；

（2）买方首次购买90平方以上的房产按照1．5％缴纳；

（3）买方购买二套且面积90平以上的房产按照2％缴纳；

2．增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

（1）房产证满2年住宅房产免征增值税；

（2）房产证不满2年的住宅按照5．6％缴纳增值税；

3．个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

（1）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

（2）卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1％缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20％缴纳；

4．其他费用相对较少：

交易手续费：6元／平方×房屋平方数（交易双方各承担50％）；

不动产权证工本费：一个证件80元；共有权证20元／个（买方承担）；

评估费：评估总额的千分之五；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准：300元。

二、房产过户手续是怎样？

1．双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

2．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。由房地产管理部门核发过户单。

三、房屋过户需要多久