在上海市二手房交易中,有很多的房东尚不知道正式认可的利润计算方式，在此特加以细致说明。

利润＝转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

上海市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个

人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

而明确了利润的计算方法，也要懂得各要素的概念。其中，商品房房屋原值为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。关于其他合理费用中，.装修的合理费用不能超过成交价的10%，并且需提供装修发票，交易中心会核对发票的出处，确定是一致后方可算成成本。利息清单必须敲有银行原章（复印件不承认）有些交易中心还有要求出示原来的贷款合同。

因此，专家提醒各位朋友，银行的利息结清证明上一定要有银行计算总额是多少。还有许多抵扣的费用每个交易中心的规定是不一样的，需要按实际发生情况操作。

小知识

关于个人所得税

1：个人所得税免征的条件：自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。

2：先以保证金形式缴纳，能够全部或部分退还保证金的条件：出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。

关于普通住宅

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

2、单套建筑面积在140平方米以下。

3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。