根据我国相关法律规定，对于看房后，如果没有跟中介签订合同的，在接下来的房屋买卖过程中是可以更换中介的。但是已经交了定金或者已经签了合同的情况下，因业主自身原因更换中介的话是违约行为，该行为就是违约的，是不犯法的。其交付的定金不可追回，同时需要承担违约金。

怎样看待中介呢

千万不要轻信房产中介

不是说中介的话都不能信，而是不可尽信，哪怕是知名中介。在你看房的时候，中介一定是把房子的优势都夸大好多倍讲给你听，但是房子真正的缺点，基本都轻描淡写。如果你真想了解这套房子的优缺点，不妨在小区里面转转，当然是在没有中介“陪同”的情况下。这样一来，你可以向小区里面的人了解一下小区人员的整体素质，物业管理的水平，周边配套是否方便。当然，也不排除有些居民看别人买房眼红，故意说房子不好。所以，你跟人家聊的时候，不要说自己想买房，就说自己的房子在这个小区，一直空着，现在想搬回来住，问问小区的情况。

中介在整个交易过程中，所起的唯一作用就是带你去看房。如果你看好了房子，中介会摸清你是否特别想买这套房子，如果你表现出“非它不买”，那他肯定同业主联手来忽悠你。所以，如果你很喜欢看中的房子，也不要表现得太积极。抱着一种，可有可无的心态，中介就会在你和业主之间平衡一些。但如果你看中的房子，地段、价格都很有优势，那对不起，中介肯定不会把抱有可有可无心态的你当回事儿，因为肯定会有更积极的买家来让他操控。

签订协议请擦亮眼睛

在签买卖合同的时候，我想告诉大家的是，对于那些建委发的制式合同，不必太计较，只要认真看清楚，把里面空白处的东西签签就好。最重要的，是中介给买卖双方签署的《补充协议》。很多人都有买卖过二手房，不妨现在把合同拿出来细究一下。你会发现里面全部都是对甲乙（买卖）双方的要求，而对于丙方（中介机构）却没有任何明确的要求。当然，最能体现丙方作用的就是，如果乙方（买方）不按时交纳中介服务费的话，视为违约哦。所以，大家在签合同的时候，一定要让丙方把他们要负的责任体现出来。一般中介是不可能把对自己的制约条件写到这份协议里面的，这就是我所说的，中介最大的作用就是带您看了房子。

大中介办事不一定好

我所在的中介公司规模很大，也正因为如此，办理二手房交易手续的时候，流程更繁琐，时间更长。因为大中介就跟一般的大公司一样结构繁杂，一份合同要经历很多部门很多人的手，才能到达最后网签。但小中介就不会（这里指的小中介，是具有国家承认资质的，也就是可以进行二手房网签的中介公司），小中介一般一个单子，就是一个人全程跟踪，处理起来简单、快捷。所以敬告各位，大中介不一定是最佳选择，很多正规的小中介比起行业巨无霸来说服务态度更优、行动也更有效率。

另外，大中介的经纪人都有一种优越感，他（她）觉得自己公司的牌子够硬，市场份额够大，似乎只有他（她）才能帮你找到客户或者房子。如果你也觉得你在他们面前是弱者的话，那就悲剧了。

中介不是你的朋友

房屋中介说到底不过是一份谋生的工作，最终目的是挣钱，而不是为了交朋友，跟中介搏感情是没有用的，谁给的中介费多，不打折，中介就会把性价比相对较高的房子推荐给谁。举个例子吧，你跟一个中介经纪人看了很多套房子，你们已经热络到称兄道弟了，但是，只要你在签合同的时候提出中介费打折，你就会发现，之前的一切都是假象。如果这套房子还有别的客户看上，但人家中介费比你给的高，我敢保证，这套房子，你是买不着了。

最后给大家提个醒儿，中介费和定金按行规是退不了的，因为合同上面一般都会写：如果批贷不成功，买方需要继续贷款，如果贷款还不成功，买方需要自筹尾款付给卖方。中介一般都会告诉你：没问题，肯定能贷这么多，甚至比这还要多！但中介不是你，他不会考虑你筹款的压力。中介都是这么想的，反正合同你已经签了，首付和中介费也付了，你要是不买了，业主的定金和中介费都不会退你的。你的麻烦也只能自己扛了。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。