企业拆迁可以土地置换。工厂拆迁补偿既可以货币补偿,也可以房屋产权调换。同时在一般情况下,正在正常经营的企业都会要求土地置换,或者是土地置换加部分的货币补偿。在进行土地置换时,应结合企业经营特点进行地域选择,并衡量置换土地的现有市场价值以及可能产生增值的预期。具体的置换标准还要根据当地政策而定。
重庆市企业拆迁土地补偿标准
一般情况下,重庆市企业拆迁土地补偿金有以下三种:1、土地补偿费。土地补偿费通常按批准征收土地总面积来算,每亩补贴18000元;2、安置补助费。按转非安置的农业人口数来算,每个转非安置的农业人口的安置补助费一般是:38000元;3、农村房屋、青苗和地上附着物补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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