通常情况下，开发商需耗时15至30个工作日方能完成房屋退款程序，具体所需时间视双方在签订合同时所做的相关协议而定。买方应首先向开发商提出退房诉求，并且向其发送退房通知书，在此之后，开发商宜于约15日内，返还买方所支付的房款，同时与购买房屋时的贷款银行解除或终止相应的贷款合同条款；倘若双方签署的合同中已对退房款的到账时间做出明确规定，则应遵照约定执行。若开发商未能按照约定时间将款项汇入指定账户，买方有权提起诉讼，要求开发商按日支付违约金，值得注意的是，具体每日违约金的计算方式不仅包含了买方已支付的全部房款，还应包括开发商根据购房合同约定应支付的相应违约金，以及已成功申请到的贷款部分。在办理退房手续过程中，买卖双方应先行进行友好协商，以期达成共识，最终签订正式的退房协议，该协议应详细列明违约责任的承担者、退款的具体金额、时间及方式、未履行合同义务的违约责任等重要事项，从而确保买方的合法权益得到充分保护。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。