如果是二手房，你已经交钱写合同是退不了的，你可以转卖。凶宅虽然物理上没啥瑕疵，客观价值却已经大幅贬损，要么很难出手，即使卖得出去也比一般房子便宜得多。如果卖家故意隐瞒事实，以市场价出售，这就构成故意欺诈!可以通过起诉解决。

要打赢“凶宅”官司，需在买方过程中注意以下两个步骤。

首先要主动探听询问相关信息。购房者如果忌讳“凶宅”，应主动询问卖方或中介，并尽量多方探听。面对买方的明确询问，卖方或中介如果隐瞒“凶宅”情况，就会构成欺诈，买方可以此解除合同，并要求卖方赔偿。

但由于口说无凭，一旦打起官司，买方仍可能因缺乏证据败诉。因此肖律师建议，妥善起见，买卖双方可在购房合同中，约定此类信息披露的条款。

比如：卖方保证出售房屋中未曾发生过重伤、非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买房人心理不安的严重情况。如果买方发现房屋中曾经发生过上述情况而卖方未曾予以书面披露的，买方有权解除合同或者要求酌减价金等条款。这样的约定可以督促卖方认真考虑隐瞒此类信息的风险，也可以让买方在发生纠纷时立于不败之地。

为什么凶宅不能买?

一提起凶宅，人就会本能的抗拒，神经紧张、害怕恐惧，这并不是封建迷信，只是现实观念对心理的影响，是一种控制不住的无形障碍。而买房买的是家，住的是平安舒适，凶宅严重影响了居住心理。

如何避免误买凶宅?

1、向邻居旁敲侧击：在小区内多走多聊，打听房子的过往历史。

2、上网查找小区过往新闻。

3、签协议：买家可以在买卖合同中约定补充条款，就凶宅问题约定违约责任。

4、找房多多：为保证交易安全，房多多会对房子做两次产调，对房东的产权情况做详实的调查，确保不存在任何产权瑕疵。另外，房多多还提供全国独家16项交易保障服务，包括产权瑕疵、交易人身意外身亡、房屋查封、资信不佳贷款等等，全方位保障买家权益，费用仅为房价的0.3%!

买房时遇到以下几种情况，要对房子做进一步的背景调查：

长期空置房;

出售价明显低于市场行情的;

卖家拒绝书面承认房子是否涉及凶宅信息的;

卖家房屋内挂有遗像，或房屋内设有灵堂、祭奠措施的;

卖家户口本上有因人员死亡而注销户口记录，尤其是死亡年龄比较小的。