其一是行使的法定条件，签订合同时必须具备欺诈、胁迫、乘人之危、重大误解、显失公平这五种情形之一，方能在合同签订后向人民法院提出撤销申请。

其二是行使的主体，合同撤销权必须由当事人一方主动向人民法院主张撤销。

其三合同撤销权必须在具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使

其四对于具有撤销权的当事人在知道撤销事由的情况下，明确表示放弃或作出以主动履行合同义务等行为，均可视为放弃撤销权，该当事人的合同撤销权消灭。

一、合同欺诈行为的认定标准

合同欺诈行为的认定标准是，如果一方有欺诈的故意，使用欺诈手段令对方违背真实意思而订立合同的，属于欺诈。另一方可以请求仲裁机构或者法院撤销该欺诈的合同。根据

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十二条，有下列情形之一的，撤销权消灭：

（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；

（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；

（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。

当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

二、怎样撤销房屋买卖合同？

我国法律规定的撤销合同，有以下几种情形：1、因重大误解订立的；2、在订立合同时显失公平的；3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。对合同的撤销，合同双方当事人可以协商一致撤销合同，协商不成的，可以向起诉撤销；但起诉撤销存在时效限制，限制的情形为：1、具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；2、具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。