买卖二手房必须具有不动产权证书。不动产证是对该房屋拥有所有权的证明,没有不动产证的房屋存在没有产权证明的障碍,买卖没有所有权的房屋属于无权处分,不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。
一、权益证和房产证的区别
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在普通意义上讲,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,房屋权属证书受到国家法律保护。
包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》或《不动产权登记证明》。
二、父母出资房产证写子女协议书
父母出资房产证上写子女的名字,房屋的所有权是属于子女的。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明,所以不动产权证书上登记的是谁的名字,房屋的所有权归谁。而父母与子女之间签订的协议书,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。如果一方当事人违反合同约定,另一方当事人可以要求对方承担违约责任。
三、售楼处开的收据是否有法律效力?
有的。买房收据具有证据的法律效力,证明买方向卖方支付了相应的价款,同时也能够证明买方履行了合同中相应的付款义务。但其也仅能作为付款证据使用。房屋属于不动产,所有权的转移须登记,有无登记不影响合同的成立,也就是说如果房子时,要想拥有房屋的所有权,则应该到房产登记处登记,并领取房产证。所以如果只是拿到了收据并不能证明房屋的所有权人,只能证明房主之间有房屋买卖合同关系,但房主依然可以把房子卖给其他人,其他人作了房屋登记的可以依法享有房屋的所有权;在此情况下只能主张要求对方承担违约责任。一般情况下,我们在用到收据作证明的时候都是在法庭的质证环节,通过提供合法有效的收据,来证明合同的履行情况,从而达到一定的证明目的。
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