随着社会的发展，人们生活水平的提高，很多人们都开始重视自己居住的环境，但是很多人都是初次经历房屋买卖，因此对房屋买卖手续以及房屋买卖手续流程不是很了解。首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限、土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，双方约定的其他事项。签订了合同之后，应当办理房屋过户手续。至此房屋买卖才算是完成。

一、房屋买卖，必须要签订书面的合同吗

对于房屋买卖而言，分为商品房买卖和其它房屋买卖。

第一、根据《城市房地产开发经营管理条例》第27条规定：商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。所以对于商品房买卖而言，应当签订书面合同。并且实践中，开发商一般提供的是格式合同。

第二、对于二手房买卖和农村自建房屋的买卖没有特别明确的规定，但不意味着不签订书面形式的合同。《城市房地产管理法》第41条

“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式”。另外如果买卖双方在意向书、谈判纪要等约定在一定期限内签订书面的房屋买卖合同，则在期限届至双方应当签订书面形式的合同。

书面形式主要是起到固定证据，规范交易的作用，应尽量采用书面形式。

二、没有房产证的房屋买卖合同是否是有效

如果卖方与买方所签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示即使没有房产证，也不影响合同效力。但可能发生履行不能进而承担违约责任。

买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。

《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，性质上不属于法律法规的强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据，买卖双方就尚未领取房产证书的房屋签订的房屋买卖合同不会因此无效。