首先，需要做到事情就是筛选贷款银行，然后做一个初步的咨询，根据银行的提示提前准备贷款资料。

其次，贷前工作准备好了，就可以到银行填写贷款申请表了，将准备好的贷款资料一并提交，然后坐等安排评估机构上门评估，接下来就是等出审核结果。

银行审批通过后，会和借款人针对贷款额度、利率、期限、还款方式等方面进行沟通，沟通完双方签订贷款合同。然后拿着借款资料和相关的个人证件、房产证件到当地房管局办理抵押登记。

最后就是银行放款啦。放款时间一般在7个工作日左右。当然了，节假日或者年底信贷额度不充足的情况下可能会有延长。

一、按揭商品房过户怎么办理

按揭商品房过户的办理流程如下：

1．买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。

2．银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

3．审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

4．买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二、房产评估到出报告要多久

房产评估需要多长时间要分情况看。比如公积金贷款的二手房评估、商业贷款的评估和在线购买的评估报告，虽然流程差不多，但因为涉及机构不一样，所以时间也就不一样。

首先我们来看公积金贷款的房产评估需要多长时间，因为公积金贷款的房产评估需要在房管局的系统上随机选择一家评估机构，然后在提交买卖双方身份证复印件、签字确认的网签合同、网签信息表和房产证复印件后，大概15个工作日可预约实地查勘。查勘后5－7个工作日作出评估报告，并拿到评估报告单。也就是说资料齐全的前提下20－22个工作日可以办完房产评估。

商业贷款的房产评估需要多少时间呢？如果是找中介的话可能会快点，因为不需要自己上门谈委托合同什么的啊，准备好资料就好了。但如果是自己找房产评估公司，首先自己要确定找哪家评估机构（可以跟银行客户经理确定是否认可后），然后就是签合同。接受委托后，1－2个工作日确定查勘时间，实地查勘后1－5个工作日就可以完成评估报告。

除了以上比较常见的方式，还有更省事省钱的，那就是在专业房产评估网站上购买评估报告，比如世联评估线上平台－小资家。在官网或APP快估房产，如果对结果没有异议就点击购买评估报告，可以对房产信息、个人信息及收费进行校对，没有问题的话就可以付款了。然后一般来说1－2个工作日会有专业估价师联系，约定实地查勘时间，实地查勘后3－5个工作就能把评估报告快递过去了。