房屋承租权转让不同于房屋转租，房屋承租权转让是指在房屋租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利、义务一并有偿转让给第三人，再由第三人与原出租人订立租赁主体变更合同，而形成新的租赁关系的法律行为。一般房屋租赁权转让，承租人征得出租人书面同意即可。房屋承租权转让的具体步骤：

(1)承租人事先征得出租人的书面同意；

(2)承租人与房屋承租权受让人签订“房屋承租权转让合同”；

(3)出租人与房屋承租权的受让人签订“租赁主体变更合同”，变更房屋承租人，继续履行原租赁合同。

(4)双方当事人在“租赁主体变更合同”签订后，应持下列材料向原租赁合同登记备案的区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理合同的变更登记备案，由区、县房地产交易中心或农场系统受理处出具登记备案证明：①房屋承租权受让人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；②房屋承租权转让合同；③房屋租赁主体变更合同；④租赁合同登记备案证明。

《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。