正常过户

（一）营业税（税率5．55％，卖方缴纳）

财政部、国家税务总局刚刚发布了有关2016年二手房营业税的最新政策：

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税201539号）

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发200526号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发200589号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。

3、本通知自2015年3月31日起执行，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税201112号）同时废止。

如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。

（二）个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

1、家庭唯一住宅。

2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（三）印花税（税率1％，买卖双方各半）

不过从2009年至今国家暂免征收。

（四）契税（基准税率3％，优惠税率1．5％和1％，买方缴纳）

房产契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平方米（包含90平方米）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。

（五）其它税费

如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

一、二手房是否能延期过户

二手房能延期过户。一般买卖双方当事人为了达到避税的目的，在房屋买卖合同中作此约定，但由于交易时间过长，增加了交易过程中出现意外及一方违约的可能，即便将合同进行公证，也不能排除出卖人将房屋再次转让的可能，即一房二卖的可能。

二、二手房过户去哪里办理

二手房过户去房地产登记机关办理。双方签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。