欧女士今年4月相中了金山某楼盘的房子，并签订了认购协议书。按照认购协议书的约定，双方应该在一个月内签署购房合同。然而实际上，由于开发商的种种原因，购房合同至今没有签约。

由于这套房子属于欧女士第二次贷款买房，按照政策，欧女士要支付四成的首付，并将被银行收取110％的利息。对于这一点，欧女士认为很不合理：“如果我在5月份就签约，根本不会发生这样的事，开发商应该赔偿我的损失。”

欧女士的损失到底该由谁承担专家：从欧女士所描述的情形来看，开发商首先违反了《认购协议书》的约定。开发商的过错在先，导致欧女士的损失，应该由开发商进行赔付。

住房贷款将更加严格，甚至明年初在下半年的房地产市场是必然发生变化。＊＊分行负责房地产有关的分析，最低首付款比例调整可能会影响到一定程度，数量的商业交易。

开发商迟迟不网签可以退房吗

开发商不网签构成违约导致合同目的不能实现的，是可以退房的。网签是购房者与开发商签订房屋预售合同后，开发商需要到有关部门办理预售合同的登记备案，是法律强制性规定的，违约要承担违约责任，导致合同目的不能实现可以解除合同。