为什么购房时要检查开发商的资质，根据相关法律法规，开发商开发房地产必须具备一定的条件。符合开发资质的开发商应当具备下列条件：（一）房地产开发企业作为商品房销售的出卖人，应当是独立的企业法人，符合法律规定。《城市房地产管理法》第219条规定，房地产开发企业应当具备下列条件：。他们应该有自己的名字和组织；

2。他们应该有固定的营业场所；

3。注册资本应当符合国务院规定。有足够的专业技术人员。法律、行政法规规定的其他条件。（2）房地产开发企业必须取得合法的土地使用权。房地产开发企业销售商品房，应当取得合法的土地使用权。要证明这一点，房地产开发企业应该有一定的证书。根据《商品房销售管理办法》第七条规定，销售商品房应当取得土地使用权证或者土地使用批准文件。土地使用批准文件包括划拨土地的批准文件和支付全部土地使用权出让金的证明文件。没有这些文件，房地产开发企业就不能销售商品房。（三）房地产开发企业必须具有《房地产开发资质等级证书》。（4）房地产开发企业必须具有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。如果没有这两种证明，那么商品房开发建设是违法的，当然不能向社会公开销售。

买房可能会遇到哪些风险

1。开发商隐瞒不具备开发资质或者没有商品房预售许可证的事实，将房屋提前出售。一般来说，这类开发商自身资质较差，也没有诚意可言，以至于购房者付完房款后，一般无法获得预定的房子。合同宣告无效时，只能收回同期银行贷款本息。但在取得判决权利之前，缺乏诚信的开发商已经将房款挪作他用或携款逃逸，最终判决的权利无法实现。2。尤其是房价高企时，开发商往往在合同的“实测面积与临时实测面积之差”条款中规定，当实际面积超过约定面积一定程度（一般为3%）时，购房者不得解除合同，只能按合同价补足。这样，当房价下跌时，购房者不能要求以交房时的市场价补足，构成无故违约。更为严重的是，可能导致开发商超出预售许可面积，使商品房超面积部分无法办理产权登记。对于“缩水”的商品房来说，最大的问题之一就是达不到预期的使用面积，房屋的用途也有限，但不能重新选择。商品房逾期交付的原因是多方面的，但多数法院片面强调合同的实际履行，使买受人无法摆脱合同而做出新的选择。另外，在现行的《甲方逾期交货违约责任》标准文本中，一般规定，如果甲方在几个月后仍不能交货，则只能终止合同并获得已支付违约金的20%或在获得已支付违约金的10%后继续履行合同，而不能终止合同在逾期交房过程中房价下跌时给予价格到期状态。4开发商单方面对房屋设计进行了重大调整。这是开发商的重大违约行为，但现行格式合同在违约责任设计上不合理，只规定开发商应返还房款并支付一定利息。据此，当购房者因为不满大的设计调整而退房时，往往失去了找更好房子的机会，或者不得不花更多的钱去寻找。由于这一机会成本的损失在文中没有明确规定，预计索赔成功率很低。房屋“裂”、“漏”是大问题。一般认为0.3mm以内的裂缝是一个合理、安全的使用范围，但如果顶层或卫生间的地面或外墙存在0.3mm以内的裂缝，雨水或平时漏水是不可避免的，装修效果差，过程也很烦人，此时，买方只能承受。