一、商铺租赁合同涉及的法律问题

商铺租赁合同涉及的法律问题如下：

1.调查店面的档案。

2.免租装修期。商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。

签定合同发生的费用

3.租赁保证金。

4.税费承担。按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：

5.营业执照。租商铺的目的在于开展商业经营活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执活动，而导致无法注册营业执照。

6.装修的处置。

7.租赁登记。租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质。

二、商铺租赁合同的签订流程

商铺租赁合同的签订流程如下：

1.与客户沟通谈判、租赁方案修改。

2.商铺交房时间确认。

3.租赁合同正式签订，三方签字生效。

4.财务缴费。

三、商铺租赁合同违约如何赔付

商铺租赁合同违约的赔付，规定如下:

1.发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

2.租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。