当房地产开发商未能按时交付房产时，除非有法律明确规定或双方事先约定的免责理由存在，否则开发商均需承担相应的违约责任。若逾期情况发生在合理期限之内，开发商应当支付违约金并继续履行合同义务；然而，若逾期时间过于长久且开发商未积极采取措施进行交房，那么购房者便有权选择解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。