公积金贷款购买二手房首付计算

首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。建筑面积大于90平米的首套房首付最低30%，二套房最低40%。

公积金贷款申请条件

在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明;

在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月;

首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成;

借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确;

与售房处签署了购房契约或是合同;

符合委托人和受托人规定的其他条件。

住房公积金贷款流程

贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请;

对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心;

公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行;

银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款;

以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。