在一份购房定金的代理监管协议书中，其有效性往往取决于诸多的因素，例如须体现出各方当事人的真诚意愿、明确的委托事务范围以及代为保管的具体期限，同时还需遵循国家法律法规的规定。为确保协议双方的合法权益得到充分保护，我们强烈建议在签署此类代理监管协议时，务必对可能出现的违约行为及其相应的赔偿责任以及争议解决途径进行详细而明确的约定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。